PENGEMBANGAN PUSAT PENDIDIKAN, BISNIS/PERDAGANGAN, DAN REKREASI DI KAWASAN SIDOTOPO

Uraian Proyek

Pengembangan Kawasan Sidotopo sebagai kawasan potensial di bagian utara Kota Magelang merupakan salah satu upaya pencapaian misi sekaligus usaha pemenuhan fungsi dan peran Kota Magelang sebagai Kota Jasa. Letak kawasan yang strategis dengan aksesbilitas baik memungkinkan pengembangan kegiatan-kegiatan yang bersifat komersial yang dipadu dengan kegiatan – kegiatan pelayanan sosial. Adapun rencana pengembangan untuk Kawasan Sidotopo adalah sebagai berikut :

1. Pusat pendidikan tinggi terpadu dan/atau pusat perdagangan modern/mall, yang menempati area yang relatif datar;
2. Pusat olah raga rekreasi, yang menempati lereng-lereng terbuka;
3. Bantaran saluran induk Kalimanggis sebagai jalur hijau;
4. Rel kereta api dilestarikan melalui pemanfaatannya sebagai lintasan kereta api wisata;
5. Belokan pada saluran Kalimanggis di utara dimanfaatkan sebagai bendungan mini sekaligus penunjang atraksi kereta api wisata.

Kondisi Eksisting

Kondisi secara fisik kawasan Sidotopo adalah sebagai berikut :

1. Kawasan cukup luas, mencapai 10 Ha;
2. Kedekatan geografis dengan kawasan-kawasan di sekitarnya yang lebih dulu berkembang;
3. Aksessibilitas kawasan berada di tepi ruas jalan arteri primer Yogya-Semarang;
4. Mempunyai topografi yang relatif landai, dimana kemiringan lahannya berkisar antara 15-30% (bergelombang) yang masih masuk dalam toleransi pengembangan;
5. Mempunyai iklim yang sejuk dan relatif lembab, cocok untuk kegiatan wisata dan olah raga;
6. Mempunyai ketersediaan air tanah yang cukup baik. 

Analisis Pasar

Dilihat dari segi pasar, potensi pengembangan kawasan Sidotopo adalah sebagai berikut :

1.      Untuk pusat pendidikan

1. Mempunyai pasar potensial yang bagus, yaitu lulusan SLTA di Kota Magelang dan Kab/Kota di sekitarnya;
2. 34% jumlah penduduk Kota Magelang merupakan usia 0-19 tahun, sehingga pasar akan selalu ada;
3. Adanya pertumbuhan perekonomian masyarakat, sehingga kemampuan untuk menyekolahkan anak sampai Perguruan Tinggi semakin besar.

2.      Untuk pusat perdagangan modern

1. Posisi strategis letak Kota Magelang pada simpul jalur ekonomi dan pariwisata regional;
2. Terletak di jalur jalan Provinsi antara Semarang dan Yogyakarta. 

3.      Untuk pusat olah raga rekreasi.

1. Adanya pusat rekreasi Taman Kyai Langgeng yang banyak dikunjungi wisatawan, sehingga akan menarik  wisatawan yang datang;
2. Mempunyai pasar potensial yang bagus, karena Kota Magelang sebagai tujuan dari daerah/kabupaten disekitar Kota Magelang dan terletak di jalur jalan Provinsi;

Insentif dari Pemerintah Daerah

1. Kemudahan investasi berupa dukungan kebijakan pembangunan investasi;
2. Kemudahan perizinan dibidang penanaman modal dengan sistim satu pintu;
3. Dukungan infrastruktur dikawasan Sidotopo;
4. Keamanan berusaha bagi investor.